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卖房详细程序
2015-05-12 21:14

卖房详细程序

  1. 选择合适的经纪人:

    1. 选定卖方经纪人
    2. 给房子合乎市场的估价(C.M.A)
    3. 估计售屋后净得款
      
       
    B. 确定怎样卖:
      
    1. 与经纪人签约,确定佣金比率及委托买卖之一般条款
    2. 准备房子售出前得整理及修复
      
      
       
    C. 把房屋推出上市:
      
    通常上市(即把房子推出让潜在买主知道)的途径包括﹕经纪人联合上市屋服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观......等。

  2. 处理买主出价书:

    1. 考虑买主们各自的求售条件中,谁的最符合买主的期望。
    2. 对於买主出价,卖主可能接受,回价、拒绝。


  3. 成交:
      
    1. 买方出价书经费方认可接受,即进入公証期(OPEN ESCROW),选定的公証公司开始进行买卖过户手续。
    2. 开始过户手续,买主的定金支票首先交入公証公司,做為“押金”。


  4. 准备文件:
      
    卖主应即提供屋住报告,周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。


  5. 回应买方的修理要求:
      
    买主在房屋检查后,通常会提各项缺陷的修复要求,有些是基於规定必须要做的,有些则由买卖双方同意即可。


  6. 白蚁检查及修正杀虫:
      
    在加州法律规定,房屋买卖时必需完成白蚁检查,如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。


  7. 选购房屋保修计划:
      
    通常卖主会為买主一项“房屋保修计划”,以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。


  8. 签署产权让渡书:
      
    卖主在完成过户前,须签署產权让渡书(GRAND 
    DEED),把產权移转给买主。


  9. 完成过户及取得售屋款:
      
    一切过户手续完成,卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。


  10. 搬家及交钥匙:
      
    卖主应合约规定的时间内清出房子,并把钥匙交付买主

 

 

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