卖房详细程序

1. 选择合适的经纪人：
   
   1. 选定卖方经纪人
   2. 给房子合乎市场的估价（C.M.A）
   3. 估计售屋后净得款
     
      
   B. 确定怎样卖：
     
   1. 与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款
   2. 准备房子售出前得整理及修复
     
     
      
   C. 把房屋推出上市：
     
   通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括﹕经纪人联合上市屋服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观......等。
2. 
   处理买主出价书：
   
   1. 考虑买主们各自的求售条件中，谁的最符合买主的期望。
   2. 对於买主出价，卖主可能接受，回价、拒绝。
3. 
   
   成交：
     
   1. 买方出价书经费方认可接受，即进入公証期（OPEN ESCROW），选定的公証公司开始进行买卖过户手续。
   2. 开始过户手续，买主的定金支票首先交入公証公司，做為“押金”。
4. 
   
   准备文件：
     
   卖主应即提供屋住报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。
5. 
   
   回应买方的修理要求：
     
   买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，有些是基於规定必须要做的，有些则由买卖双方同意即可。
6. 
   
   白蚁检查及修正杀虫：
     
   在加州法律规定，房屋买卖时必需完成白蚁检查，如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。
7. 
   
   选购房屋保修计划：
     
   通常卖主会為买主一项“房屋保修计划”，以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。
8. 
   
   签署产权让渡书：
     
   卖主在完成过户前，须签署產权让渡书（GRAND 
   DEED），把產权移转给买主。
9. 
   
   完成过户及取得售屋款：
     
   一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。
10. 
    
    搬家及交钥匙：
      
    卖主应合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交付买主

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